【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北縣升格倒數(shù)，房仲業(yè)者在升格前夕，2010年1月與10月的北縣各區(qū)域人口與房?jī)r(jià)成長(zhǎng)做一交叉比對(duì)，赫然發(fā)現(xiàn)漲幅與人口增幅的前三名恰巧皆是三峽、林口與淡水，顯見人口增加與房?jī)r(jià)具有一定程度的關(guān)係，不過(guò)若要房?jī)r(jià)有爆發(fā)性的成長(zhǎng)，話題仍是不可或缺的要素。

住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨表示，北縣升格在即，人口增加已經(jīng)漸趨平緩，以臺(tái)北縣戶政服務(wù)網(wǎng)提供的臺(tái)北縣人口數(shù)據(jù)來(lái)看，2010年1月北縣人口為3876070人，10月人口達(dá)到3893740人，增加17670人，成長(zhǎng)0.46%，幅度雖然不大，但有集中化的趨勢(shì)，就人口成長(zhǎng)比率來(lái)說(shuō)，以三峽、林口與淡水成長(zhǎng)率最高，就人數(shù)來(lái)說(shuō)，林口增加3667人最為驚人！

從這份交叉比對(duì)中可以發(fā)現(xiàn)一個(gè)有趣的現(xiàn)象，就是沒(méi)有被央行納入選擇性信用管制的三峽、林口與淡水，人口增加幅度不只傲視各區(qū)，房?jī)r(jià)表現(xiàn)也很亮眼。徐佳馨分析，三峽、林口與淡水房市原本房?jī)r(jià)就低，打房前就已經(jīng)吸引了不少外地客成家，央行打房後由於這三區(qū)購(gòu)屋難度較低，購(gòu)屋人口持續(xù)流入，自然帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲，而由於基數(shù)較低，漲幅相較於其他區(qū)域也就更為驚人。

徐佳馨表示，扣除三峽、林口與淡水三區(qū)域外，蘆洲與樹林房市勇奪今年北縣房?jī)r(jià)第四名與第五名，受惠於捷運(yùn)蘆洲線通車，蘆洲表現(xiàn)相對(duì)亮麗，而樹林因?yàn)楸贝筇貐^(qū)持續(xù)發(fā)酵，也帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。有意思的是，某些區(qū)域雖然人口增加比例很高，卻沒(méi)有反應(yīng)在價(jià)格上，徐佳馨認(rèn)為，除了比例之外，一個(gè)區(qū)域要因?yàn)槿丝诙鴰鹈黠@效應(yīng)，可能得要有近千人以上的增加，幅度才會(huì)更為明顯，而除了人口增加帶動(dòng)需求外，也某種程度反映了重大建設(shè)話題永遠(yuǎn)是在地房市的大補(bǔ)丸。